房子过户给子女,卖给、赠给、继承哪种方式最划算?

问大家一个问题:

如果把房子留给子女的话

你会选择什么方式呢?

前段时间,大伙儿应该关注过这个话题:

父母过世,房子不一定就是独生子女的

那么,这个问题就显得很严肃了

今天小编就给大家分析一下

目前来看,房屋过户主要分为三种方式:

继承、赠与,以及买卖

这三种不同的方式

分别面临着不同的操作流程以及法律风险

且所要缴纳的费用也各不相同

房子不是你想送就能送的

可能已经有人在心里嘀咕了

什么?房子送给子女还要交钱?

答案那是肯定的,以及必须的

我们来举个栗子

以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例

据调查,赠予的房产按照相关法律,需要缴纳3%的契约税(9万)。此外,还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费,印花税和登记费之类的其它费用几千块。

瞧见没

你想把这套房子送给自己的孩子

前前后后竟要花费约13万元!

这还是免了营业税和个人所得税

因为父母的住房一般都住满5年以上

且属于近亲属之间的赠与

不然费用那得更多了

还有一点

受赠的房产将来如果要出售,

在交易时还将可能产生20%个人所得税

所以说

把房产送给子女

不是那么简单哦

辣么

继承或许是个不错的选择

一般来说

子女都是父母资产的法定继承人

可以免缴3%的契税

这一下子就比直接赠予的方式省了9万块!

同样

通过继承、遗赠取得的房产

都可以免收个人所得税和营业税

只需要支付公证费和工本费

一套300万的住房

子女继承需缴纳3万多元费用

嗯,这个方式倒是比赠与便宜了不少呢

不过,

继承房产涉及到复杂的流程和法律问题,

风险较高

(小编注:各地公证费用收费标准可能不一致,会导致继承产生的费用不一样)

我们接着来看最后一种

把房产卖给子女居然可以省这么多钱

这恐怕是大家最不可能想到的方式了

大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”

别急

我们再来算算

买卖的费用详情为:80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费,总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年,因此可以免征个人所得税和营业税。

卖、赠、继,到底怎么选?

一是赠与的费用过高

二是房产继承的流程也比较复杂

一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱

提醒:由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制,如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。

从法律层面来看,其实以上三种方式各有利弊和风险,无法简单地从交易费用方面判断合算与否,毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚,只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。

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