合肥土地市场现短暂降温月底推出多宗破百亩地块

面对合肥推出的最严土地拍卖政策，本月首次土地网拍出现了降温迹象。在月底还将有多宗大面积城区地块出让，为房企带来更多的“口粮”，尤其是高新区KI2-2号巨无霸地块被业界看好，未来将打造大规模的绿色星级全装修住宅。

　　7月首场土地网拍多以底价成交

一周前，7月份合肥首场土地“网战”在合肥土地交易中心举行。当天共成交3宗地，总成交面积288.871亩，总成交金额71634.091万元，合约7.16亿元。其中，安徽省高速地产集团有限公司以住宅690万元/亩，医疗85万元/亩摘得瑶海区龙岗路以东、长临路以北的瑶海区E1608号地块，总价59848.9万元；合肥鸿喆投资有限公司与安徽金水房地产开发有限公司联合以800万元/亩摘得蜀山区金寨路以西、槽郢路以北的蜀山区W1604号地块，底价成交。

合肥房地产业内人士认为，三幅地块，两幅以底价成交，另一幅溢价率还特别低。这与近几个月合肥土地拍卖的火爆形成鲜明的对比，或许意味着合肥土地拍卖开始出现了降温迹象。

　　首次公布各县区历史最高成交单价

7月18日，根据合肥房地产市场调控工作通知的要求，合肥土地市场网又首次将高新区、经开区、新站区、政务区、滨湖新区、瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区以及肥东县、肥西县、长丰县范围内，居住用地(含以居住为主的商住用地)历史最高成交单价和最高楼面地价予以公告，并表示会根据成交结果适时更新。

其中，除了新站区、经开区和肥东县、长丰县楼面地价尚未过万，其他七区一县楼面价均已破万，其中滨湖有一块地楼面价突破2万大关。

根据最新要求，凡是在2016年7月1日以后取得居住用地价格超过此次公告的当地历史最高成交单价(或楼面地价)的，房地产开发企业须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清土地出让金。

　　月底城区推出多宗破百亩地块

纵观7月份，合肥计划出让15宗地块，出让面积926.92亩，参考总价28.09亿。15宗地块中，市区出让8宗地块，出让面积616.12亩，参考总价25.46亿，均采取网上拍卖方式进行交易。

7月28日，合肥市还将迎来新一轮的土地网拍，包含多宗面积破百亩的地块，涉及新站、高新和滨湖等区域。其中，高新区KI2-2号纯居住地块面积最大，地块位于高新区习友路以南、文曲路以东，面积154.84亩，规划居住用途；引人关注的是竞买保证金4.5亿元为今年新高。

本月，还计划挂牌出让3宗233.73亩人才公寓，参考总价9.81亿。具体为蜀山区W1605号地块、滨湖区BH2015-05-B号地块、新站区XZQTD205号地块。