美国楼市持续降温!7月新屋销售降至九个月新低


美国中文网综合报道,美国楼市出现持续降温的迹象,继成屋销售之后,7月美国新屋销售户数也创下9个月来的新低。
美国商务部星期四公布的数据显示,美国7月新屋销售年化户数62.7万,创去年10月以来新低,预期 64.5万户,6月销售户数由63.1万修正为 63.8万。7月也是今年以来首次连续第二个月新屋销售下降。


此外,7月东北部新屋销售剧减52.3%至2.1万户,销售量创2015年9月以来新低,而且是该地区2015年年初以来最大的月度降幅,成为7月新屋销售总体下滑的推手。新屋销售最大市场南部地区的7月新屋户数下降3.3%至35.5万,西部和中西部分别增长10.9%和9.9%。
7月新屋售价中位值为32.87万美元,比去年7月略微上升了1.8%。
此外据全美房仲协会(NAR)的报告,美国7月成屋销售(房屋销量占比高达9成)连续四个月下滑,创下两年最低增幅。

根据该报告,7月的成屋(含单户住房、联排别墅、共管式公寓和集体式住宅)销量年率调整后为534万户,较6月的538万户下滑0.7%(差于路透社调查专家预期的540万户和增长0.6%),较去年同期则衰退1.5%,为连续五个月同比衰退。

该协会经济学家Lawrence Yun表示,房价持续扎实的上涨已稳定减缓购屋的需求,其中尤以东北部最明显,成屋销售创下2016年2月以来最低增幅,太多的潜在买家不是出价太低被拒绝,便是等待更低的行情才愿意搜寻房屋。

该报告统计显示,7月的平均房价为26.96万美元,较去年同期的25.81万美元高出4.5%,为连续第77个月出现同比增长。

另外,7月成屋从挂牌到出售的平均天数为27天,稍高于6月的26天,但低于2017年的30天。首购族的买家占比仍持稳在31%,只比一年前的32%微幅下滑。

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